Ставку 6,5 упомянули для комфорт-класса новостроя. Ипотека на новострой с господдержкой, она и так есть последние сколько-то лет.
Даже если не придираться к названию "комфорт" (что уже является расплывчатым маркетинговым определением, а не термином из гост или ту), то надо понимать простой нюанс - большинство новостроя в районах городов, а не в центре. Порой даже на окраине.
Древовидный вид